三人共有房产如何分配？

三人共有房产的分配需要根据具体情况来处理。如果共有人之间能协商一致，可以签订书面协议明确各自份额和处置方式，这种方式最简便高效。协商时要考虑各方出资比例、使用情况等因素，通常按份共有比共同共有更便于后续处置。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法院会审查各方对房产的贡献程度，包括购房款支付、贷款偿还、装修投入等经济因素，同时兼顾实际居住需求等现实情况作出判决。值得注意的是，共有房产处置时必须经占份额三分之二以上的共有人同意，但分割时各共有人都有权请求分割。对于按份共有的房产，共有人可以随时要求分割自己的份额。分割方式主要有实物分割、折价补偿和变价分割三种。实物分割适用于能明确划分独立使用区域的情况；若房产难以物理分割，可由一方取得产权并对其他方补偿；变价分割则是将房产出售后分配价款。无论哪种方式，都建议通过公证程序确保法律效力。- AI整理生成 - 收起