离婚时房贷没还清的房子怎么分？一方还有外债怎么办？

离婚时未还清房贷的房产分割需综合考虑产权登记、还贷情况和双方协商意愿。若房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，通常归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及增值部分给予补偿。若双方共同还贷，可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿。涉及外债问题需区分债务性质。如外债用于家庭共同生活，属于共同债务，离婚时需共同承担；若为一方个人债务，则由举债方自行偿还。处理房产时需注意，即使一方取得房产产权，若债务被认定为共同债务，债权人仍有权要求双方偿还。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成可寻求调解或诉讼途径。房产分割时要考虑还贷能力、子女抚养等因素，确保分割方案切实可行。同时要注意保留还贷凭证、债务用途证明等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起