夫妻离婚时房贷主贷人和次贷人的房产怎么分？

离婚时涉及房贷的房产分割需综合考虑购房出资、还贷贡献及产权登记情况。若房产登记为夫妻共同所有，原则上应均等分割，但实际处理时会参考以下因素： 1. **还贷责任划分**：主贷人因承担主要还款义务，可能主张更大份额。但次贷人若长期参与还贷（需提供银行流水等证明），同样可主张权益。剩余房贷需协商由一方承担或共同偿还，并变更贷款合同。 2. **产权归属依据**：婚前购房且登记在一方名下，婚后共同还贷的，房产归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。婚后购房无论登记在谁名下，均属共同财产。 3. **协商与调解**：建议双方优先协商，达成协议后可办理过户或补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院将根据相关规定，结合还贷记录、子女抚养等情况判决。 需注意：未结清贷款的房产需银行同意才能过户，实践中可能需先还贷解押。分割后应及时办理产权变更，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起