宅基地上的房子怎么分割才合法？

宅基地上房屋的分割需要兼顾合法性与合理性。宅基地使用权归集体所有，农户仅享有使用权，因此分割时不能改变宅基地的集体属性。对于地上房屋，若是家庭成员共同建造，可参照共同财产处理原则协商分割。若协商不成，可请求基层组织调解或通过司法途径解决。实际操作中要注意几个要点：房屋分割不能导致宅基地使用权人超出法定标准；翻建或新建部分需明确权属；分割方案应当符合乡村规划要求。对于继承所得房屋，继承人可协商折价补偿或轮流使用，但非本集体成员继承人通常只能继承房屋所有权，不能继承宅基地使用权。建议分割前做好产权确认，必要时可咨询专业人士。分割协议应当采用书面形式，载明各方权利义务，并报村委会备案。若涉及多户共有，还需注意不得损害其他共有人的合法权益。- AI整理生成 - 收起