房产转让给亲属需要满足什么条件?

房产转让给亲属需注意以下要点。转让双方需具备完全民事行为能力，亲属关系需通过户口本、结婚证等材料证明。房产需无抵押、查封等权利限制，若有贷款需先结清或取得银行同意。双方需签订书面转让合同，明确价格、付款方式等条款。通过买卖方式转让的，需按市场价缴纳契税、增值税等税费；通过赠与方式转让的，受赠方需缴纳契税，未来再出售时可能面临较高个税。部分地区对亲属间房产转让有特殊政策，如直系亲属赠与可申请减免部分税费。建议提前到不动产登记中心查询房产状态，并咨询税务部门具体税费标准。办理时需携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料，共同到登记机构申请过户。整个过程约需15-30个工作日，涉及税费缴纳、合同备案、产权变更等环节。若房产为夫妻共同财产，还需配偶出具同意转让的书面声明。- AI整理生成 - 收起