拍卖房和屋里东西起纠纷该怎么处理？

拍卖房产时遇到屋内物品纠纷，这种情况需要区分不同情形处理。房屋拍卖成交后，原房主未及时搬离物品的情况较为常见。竞买人应当查看拍卖公告中的特别约定，通常拍卖标的物范围会明确是否包含室内动产。若公告未作特别说明，按照相关规定，房屋拍卖原则上仅包含固定装修和不可移动设施，可移动物品仍归原房主所有。遇到物品归属争议时，建议先与被执行人协商解决。协商不成可联系执行法院，由执行法官出面协调。法院一般会责令原房主限期搬离，逾期不搬的可作无主物品处理。但要注意，如果物品价值较高或有特殊意义，法院可能会采取查封措施另行处置。竞买人在收房时发现贵重物品被恶意破坏的，可以申请执行法院调查处理。若因物品纠纷导致无法正常收房，可要求法院协助执行或主张相应赔偿。整个处理过程中要注意保留现场证据，必要时可通过拍照录像等方式固定现状。- AI整理生成 - 收起