付了20多万购房款能退吗？

购房款能否退还主要取决于合同约定和实际情况。如果开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、擅自变更规划、延期交房等，购房者有权要求退房退款。这种情况下，开发商不仅要退还已付款项，还需承担违约责任。若因购房者个人原因想退房，需看合同条款是否有约定解约权。通常开发商会在合同中设置违约金条款，退房可能面临定金损失或总房款一定比例的赔偿。建议仔细核对合同中的"解除条款"和"违约责任"部分。遇到纠纷时，可先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。要注意保留付款凭证、合同文本等证据材料。近期部分城市出台"冷静期"政策，在特定期限内可无理由退房，可咨询当地房管部门了解具体政策。- AI整理生成 - 收起