外地人购买农村宅基地的协议是否具有法律效力？

关于外地人购买农村宅基地协议的效力问题，需结合宅基地的特殊性质分析。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，其流转受到严格限制。根据相关规定，非本集体经济组织成员（如外地人）购买宅基地的协议通常会被认定为无效，因宅基地交易需符合特定身份条件。 若协议涉及款项支付，买方可通过法律途径主张返还已支付款项，但难以要求继续履行协议或获得宅基地使用权。实践中，部分买卖双方通过长期租赁等形式变通处理，但此类操作同样存在法律风险，可能因规避规定而被认定无效。 建议在涉及宅基地交易前，充分了解当地政策，并与集体经济组织沟通确认资格问题。若已签署协议，可咨询专业法律人士评估具体条款的可行性，避免财产损失。- AI整理生成 - 收起