离婚时如何协商分割房产？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，原则上均等分割。双方可协商一方取得产权并补偿另一方，或出售后平分售房款。协商不成可向法院申请裁决，法院会综合考虑出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出判决。父母出资购房的情况较为特殊。若婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资未明确约定的，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及此类情况需提供付款凭证等证据。处理房产分割时，建议双方保持理性沟通，必要时可共同委托专业机构进行评估。若房产涉及按揭未结清，需与银行协商变更贷款人。所有协商结果应以书面形式确认，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起