卖房后买家突然反悔怎么办？

遇到买家反悔的情况，卖方需要保持冷静并采取合理措施。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买方无正当理由违约，卖方有权要求其继续履行合同或承担违约责任。建议先与买方协商，了解具体原因，若能协商一致可签订补充协议。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式处理。通常合同中会约定违约金条款，买方需按约定比例赔偿。需要注意的是，违约金一般不超过实际损失的30%。保留好交易过程中的所有书面证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，这些在后续维权中都很关键。对于已收定金的情况，买方违约时卖方有权没收定金；若卖方违约则需双倍返还。如果交易已进入网签阶段，需双方共同申请撤销备案。房价波动较大时，建议通过书面催告等方式固定对方违约事实，避免因拖延导致损失扩大。- AI整理生成 - 收起