房产分割遇到担保债务怎么办？
离婚时发现夫妻共同房产被一方擅自做了抵押担保，这种情况下该如何处理房产分割和债务问题？根据《民法典》第1064条，需要先区分是个人债务还是共同债务。如果是共同债务，房产分割时要先清偿债务；如果是个人债务，则由负债方承担，但债权人仍可主张抵押权。建议尽快收集担保合同、债务用途等证据，通过诉讼确权并申请财产保全。
其他答案
房产分割涉及担保债务时，需明确债务性质与房产权属关系。若房产已设定抵押担保，分割前应先确认债务是否属于夫妻共同债务或个人债务。根据相关规定，共同债务需双方共同承担，个人债务由债务人自行处理。 处理此类问题时，建议优先与债权人协商，明确债务偿还责任。若房产为共同财产且需分割，可通过协议或司法途径确定份额，但需注意抵押权人权益不受侵害。例如，分割后若一方取得房产，需承担相应债务或重新办理抵押登记。 展开
2025-11-25 03:21
来自北京市
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