离婚时没谈好的房产该怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更手续。协商不成时，一般考虑以下因素：房产购买时间在婚前还是婚后，出资来源是个人财产还是共同财产，还贷情况以及产权登记信息等。婚前个人全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷或装修投入部分，产权方需对另一方进行补偿。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院可能判归登记方所有，但需补偿对方还贷及增值部分。父母出资购房需区分赠与性质，若明确赠与子女个人则属个人财产。无明确约定的婚后父母出资，可能视为对夫妻双方的赠与。房产证加名行为通常认定为赠与，离婚时按共有财产分割。涉及农村宅基地房屋需注意，非集体经济组织成员可能无法分割房屋所有权，但可主张使用权补偿。特殊房产如军产房、公房等需结合具体管理规定处理。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若协商困难，可通过第三方调解或诉讼途径解决。处理过程中应注意避免擅自处置房产，防止产生新的纠纷。- AI整理生成 - 收起