夫妻离婚时怎么分割登记在他人名下的房产？

关于离婚时分割他人名下房产的问题，需要分情况看待。如果房产实际属于夫妻共同财产，只是登记在他人名下，这种情况需要先通过法律程序确认房产的真实权属。夫妻双方需要提供购房款支付凭证、贷款偿还记录等证据，证明房产确实由夫妻出资购买。若能证实属于夫妻共同财产，可先通过诉讼确认权属，再在离婚案件中分割。如果房产确实属于第三人所有，比如登记在父母或亲友名下，原则上不能作为夫妻共同财产分割。但若夫妻能证明曾对该房产出资，比如支付了部分购房款或装修款，可以主张债权，要求登记人返还相应出资份额。这类情况需要收集转账记录、书面协议等证据材料。实际操作中要注意，房产登记具有公示效力，法院一般以登记信息作为权属认定的初步依据。主张房产实际属于夫妻共同财产的一方，需要承担较重的举证责任。若证据不足，可能面临败诉风险。建议在类似纠纷中，提前做好证据收集工作。- AI整理生成 - 收起