卖房收了定金但没签合同，对方违约怎么办？

在房产交易中，若买方支付定金后违约，卖方有权依据相关规定处理。定金具有担保性质，买方违约时，卖方可不退还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。但需注意以下要点：未签订书面合同不影响定金效力，只要能证明双方就房屋买卖达成合意且定金已实际交付，例如通过微信记录、转账备注等证据。建议补充书面协议，明确房屋信息、价格、付款方式等关键条款。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。需准备定金收据、沟通记录等证据材料。值得注意的是，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不被支持。实际操作中，建议买卖双方秉持诚信原则，尽量通过协商化解纠纷。若分歧较大，可咨询专业人士评估个案情况，选择最合适的解决方式。房产交易涉及金额较大，谨慎处理方能保障自身权益。- AI整理生成 - 收起