买房违约金什么时候该赔？

在房产交易中，违约金通常因合同违约行为触发，具体情形需结合合同条款和实际情况判断。若买方未按约定时间支付房款或卖方未按期交房，且无正当免责理由（如不可抗力），则需按合同约定比例赔偿。部分情况下，合同可能规定定金罚则，即买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约则需双倍返还。 违约金额度一般由双方协商确定，但相关规定对过高违约金设有调整机制。例如，若实际损失远低于约定金额，违约方可请求法院或仲裁机构调减。建议签约时明确违约金计算方式，并保留交易凭证，以便争议时举证。 需注意的是，若因政策调整等客观原因导致交易无法继续，可能不构成违约。此时双方可协商解除合同，或通过法律途径认定责任归属。遇到纠纷时，及时咨询专业人士更有利于维护权益。- AI整理生成 - 收起