房产分割：离婚时如何处理共有房产？

离婚时的房产分割需结合购房出资、产权登记、婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例；若协商不成，法院通常按照均等分割原则处理，同时兼顾子女权益和女方利益。 若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权归登记方所有，但共同还贷及增值部分需补偿另一方。具体计算方式为：补偿额=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产现值×50%。例如总购房成本100万元，共同还贷30万元，现房价200万元，补偿额约为30万元。 对于父母出资情况，婚后父母全款购房且登记在子女名下，视为对子女单方赠与；若部分出资或登记在双方名下，可能认定为共同财产。实际操作中需提供出资凭证等证据。 共有房产分割可通过三种方式实现：一方获得产权并补偿对方差价、出售后分割售房款、或继续共同持有。需注意，若房产涉及按揭未结清，需与银行协商变更贷款主体，否则可能影响分割执行。 建议双方优先协商解决，若分歧较大，可向基层调解组织申请调解或通过诉讼程序处理。过程中需准备房产证、购房合同、还款记录等材料，以确保权益主张有据可依。- AI整理生成 - 收起