离婚时房产分割和财产纠纷怎么处理？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上均属共同财产，分割时可协商比例，协商不成由法院根据出资贡献、婚姻存续期等因素判决。房产登记存在特殊情况的，如登记在子女名下，一般视为子女财产，不得分割。若涉及父母出资，需根据出资时是否有明确约定性质来判定归属，无约定则可能视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房分割需注意集体土地性质，非本集体经济组织成员通常无权分割房屋所有权，但可主张相应补偿。处理过程中建议保留购房合同、还款凭证等原始证据。若双方对房产价值争议较大，可共同委托专业机构评估。涉及复杂权属纠纷时，应注意调解程序前置的规定，通过协商解决更有利于降低矛盾。- AI整理生成 - 收起