私下签的宅基地买卖协议有法律效力吗？

宅基地买卖涉及特殊规定，需特别谨慎。根据相关规定，宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权。私下签订的买卖协议是否有效，关键看是否履行了法定程序。 若买方与卖方属于同一集体经济组织成员，且经集体同意并办理变更登记，协议可能被认可。但若买方是外村人或城镇居民，即使双方自愿签约，也可能因违反土地用途管制而被认定无效。实际操作中，法院通常会判返还购房款，但可能不支持赔偿房屋增值部分。 建议在交易前确认双方资格，并通过集体组织备案。若已发生纠纷，需结合当地政策和具体证据处理，必要时可咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起