离婚时房子怎么估价？

离婚时房产估价通常采用市场比较法、成本法或收益法。市场比较法最常用，即参考同地段、同类型房产近期成交价，结合楼层、朝向、装修等因素调整。若双方协商一致，可共同委托专业评估机构出具报告；若存在争议，法院可能指定评估机构。需注意，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，婚前首付及婚前还贷部分归属出资方，但需提供还款凭证。 估价时需明确房产性质，如商品房、房改房等，不同性质房产处理方式不同。例如，房改房可能涉及单位优先回购权。若房产登记在一方父母名下，通常不视为夫妻共同财产，但婚后共同还贷部分可主张补偿。 实际操作中，建议保留购房合同、还款记录、装修票据等证据。若涉及农村宅基地房，因土地性质特殊，需结合当地政策处理。双方应优先协商，协商不成再通过法律途径解决，避免因估价拖延导致房产贬值风险。- AI整理生成 - 收起