卖家收了定金却反悔不卖房，买家该怎么办？

遇到这种情况，买家需要冷静处理。定金在法律上具有担保性质，若卖家无正当理由违约，需承担双倍返还定金的责任。建议先与卖家协商，要求其继续履行合同或双倍返还定金。协商时注意保留沟通记录，包括微信、短信等证据。若协商未果，买家可向当地调解组织申请调解。调解过程中需提供购房意向书、定金收条等证明材料。调解不成的情况下，买家有权向法院提起诉讼。诉讼时需要准备完整的证据链，包括转账记录、聊天记录、证人证言等。需要注意的是，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不被支持。实际操作中，法院会综合考虑违约情节、实际损失等因素作出判决。为避免纠纷，建议在支付定金前完善合同条款，明确违约责任。- AI整理生成 - 收起