司法拍卖的房子带租约怎么办？

司法拍卖房产附带租约的情况较为复杂，需分情况处理。若租约在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，租户有权继续承租至合同期满，即“买卖不破租赁”。此时竞买人需接受租约继续履行，无权单方面解除。 若租约在抵押或查封后设立，或存在虚假租赁嫌疑（如租金明显低于市场价、租期异常长等），可向法院提出异议。法院核实后可能裁定租约无效，竞买人可收回房产。建议竞拍前实地调查租赁现状，查阅法院公示的房产瑕疵说明，必要时咨询专业机构评估风险。 实际操作中，竞买人还需注意租约是否备案、租金支付方式等细节。若租户拒不配合交接，可通过法律程序主张权利，但过程可能耗时较长。因此，参拍此类房产需综合权衡价格优势与潜在纠纷成本。- AI整理生成 - 收起