买房定金能全退吗？怎么操作？

买房定金是否能退需结合实际情况判断。若因买方单方面反悔，原则上定金不退；若卖方存在违约行为（如隐瞒房屋瑕疵、未按约定签约等），买方有权要求双倍返还定金。操作上建议分三步：一是检查认购协议条款，确认违约责任约定；二是收集卖方违约证据（如沟通记录、房屋问题照片等）；三是通过书面函件协商或向相关部门投诉调解。需注意，若交易因不可抗力或政策调整终止，双方可协商解除合同并退还定金。 对于“诚意金”“认筹金”等非正式定金，未签订书面协议的情况下，通常可通过协商退回。建议购房时明确款项性质，要求开具加盖公章的收据，并注明退款条件，以保障自身权益。- AI整理生成 - 收起