家庭共有房产怎么分割？

家庭共有房产分割需要综合考虑产权登记情况、各方出资贡献和实际居住需求等因素。若房产登记为按份共有，通常按登记份额分配；若为共同共有，则需协商确定各自份额。协商不成可向法院提起诉讼，法院会结合购房资金来源、还贷情况、婚姻关系存续期间贡献度等作出裁判。对于婚姻存续期间购置的房产，若无特殊约定，原则上视为夫妻共同财产。涉及父母出资的情况，若有明确借款凭证可按债务处理，否则可能视为赠与。实际操作中建议先通过家庭协商达成一致，签订书面分割协议后办理产权变更登记。若存在未成年人权益，分割时需优先保障其居住权利。共有房产分割可能涉及契税、增值税等税费，具体金额视房产持有年限和当地政策而定。分割过程中要注意保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可咨询专业机构对房产价值进行评估。- AI整理生成 - 收起