在处理店铺法拍后原房东不退押金和租金的问题时,存在一些特殊情况或例外情形,这些情形会对问题的处理产生不同影响:1、租赁合同中对法拍情形下押金和租金退还另有特殊约定。如果您与原房东签订的租赁合同中明确约定,若店铺因法拍导致租赁关系终止,押金和租金不予退还或按照特定比例退还,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么该约定将优先适用,可能会影响您能否全额追回押金和租金。2、您在租赁期间存在未结清的费用或 展开
在处理店铺法拍后原房东不退押金和租金的问题时,存在一些特殊情况或例外情形,这些情形会对问题的处理产生不同影响:1、租赁合同中对法拍情形下押金和租金退还另有特殊约定。如果您与原房东签订的租赁合同中明确约定,若店铺因法拍导致租赁关系终止,押金和租金不予退还或按照特定比例退还,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么该约定将优先适用,可能会影响您能否全额追回押金和租金。2、您在租赁期间存在未结清的费用或房屋损坏。如果您在租赁店铺期间,有未支付的水电费、物业费等费用,或者因您的原因造成店铺内设施设备损坏,原房东有权根据合同约定在押金中扣除相应的费用用于支付欠费或维修房屋,这种情况下,原房东可以拒绝退还扣除费用后的剩余押金,甚至可能要求您补足超出押金部分的费用。3、法拍公告中已明确押金和租金由竞买人承担或处理。如果店铺法拍公告中注明,店铺的押金和租金问题由竞买人负责处理,与原房东无关,那么您可能需要向店铺的新竞买人主张退还押金和租金,而不是向原房东主张,这会改变您维权的对象和法律关系。 收起
