双方都买不起房时怎么分房产？

夫妻双方若均无能力购买房产，需区分不同情况处理。若现有住房为婚前一方父母出资购买且登记在其子女名下，通常视为个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分，可根据相关规定协商分割。若住房为婚后共同承租的公房，分离时需结合当地公房政策，一般由符合承租条件的一方继续居住，并向另一方支付适当补偿。对于共同居住的农村宅基地房屋，因宅基地使用权限制，非本集体经济组织成员的一方通常无法分割房产，但可主张对房屋建造的出资补偿。若双方对房产处置难以达成一致，可考虑通过第三方调解机构介入，或依据共同生活期间的经济贡献、抚养子女等因素综合协商。值得注意的是，房产分割往往涉及情感因素，建议优先通过友好协商解决。若协商不成，需准备购房合同、还款凭证等证明材料，以便后续处理。经济困难情况下，亦可关注当地住房保障政策，部分城市对低收入家庭提供租赁补贴或保障性住房。- AI整理生成 - 收起