合伙人共有房产该怎么分？

合伙人共有房产的分配需结合实际情况协商处理。若各方能达成一致，可签订书面协议明确各自份额及分割方式，并到不动产登记机构办理变更手续。协商时需考虑出资比例、实际使用情况、贡献度等因素，尽量体现公平原则。 若协商不成，可依据相关规定申请调解或诉讼解决。法院通常会综合考量房产来源、出资证明、共有形式（按份共有或共同共有）等因素作出判决。按份共有的，一般按登记比例或出资比例分割；共同共有的，可能均等分割或根据贡献度调整。 分割方式包括实物分割（如划分独立使用区域）、变价分割（出售后分钱）或折价补偿（一方取得房产并补偿另一方）。涉及贷款的，需与银行协商变更还款主体。注意保留购房合同、付款凭证等证据，以便厘清权益。 共有房产处置较为复杂，建议提前咨询专业人士，确保程序合法合规，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起