房产证上可以加孙子的名字吗？

房产证上添加孙子的名字本质上是产权变更行为，需分情况处理。若房产无贷款且已取得完整产权，可通过赠与或买卖方式将部分份额过户给孙子。赠与需缴纳契税（税率3%-5%）、个税（若不符合免税条件）及公证费；买卖方式则按正常交易流程缴纳税费。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押后才能办理。 未成年人作为产权人需由监护人代为办理，且相关手续更为复杂。需注意两点：一是未成年人名下房产可能影响其未来购房资格；二是赠与后的房产若将来出售，税费计算可能不同于普通继承或购买的房产。实际操作前建议携带产权证、身份证等材料到当地不动产登记中心咨询具体流程。 产权变更涉及家庭财产分配，若子女辈存在异议可能引发纠纷。建议提前做好家庭协商，必要时可签订书面协议明确各方权益。税费政策因地而异，部分城市对直系亲属间的赠与有优惠措施，需以当地最新政策为准。- AI整理生成 - 收起