夫妻离婚怎么分割房产？起诉流程详解

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上归购买方所有；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，通常视为共同财产，协商不成可请求法院根据出资比例、婚姻存续时间等因素判决。 涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，或出售后分割剩余款项。若一方主张房产所有权，需向另一方支付折价款，金额可参考市场评估价协商确定。法院诉讼流程包括提交起诉状、举证、调解、开庭审理等环节，全程约3-6个月，需准备购房合同、付款凭证等材料。 特别注意：若房产涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款，相关凭证会影响分割结果。建议双方优先协商，必要时通过专业机构评估或调解，以减少纠纷成本。- AI整理生成 - 收起