共同拥有的土地该怎么分割？

在共有土地分割问题上，实际操作需兼顾法律效力和各方权益平衡。共有土地分割通常分为协议分割和裁判分割两种形式，若共有人能协商一致，签订书面分割协议后办理不动产变更登记即可生效。协议内容需明确具体边界、面积分配及补偿方式等核心条款。当协商不成时，可向具有管辖权的机构申请调解或裁判。裁判过程中会综合考虑土地规划用途、共有份额比例、实际使用现状等因素。例如存在建筑物连带土地的情况，可能采用折价补偿或实物分割结合的方式处理。需特别注意三类情形：一是宅基地使用权分割受特殊规定限制；二是违章建筑部分不得作为分割依据；三是涉及农用地时需符合用途管制要求。办理分割登记时，应准备产权证书、身份证明、分割协议或生效法律文书等材料，向不动产登记机构申请。分割后各方对分得部分单独享有权利，原共有关系终止。- AI整理生成 - 收起