夫妻共同房产怎么卖？需要哪些手续？

夫妻共同房产出售需要双方共同参与并达成一致意见。房产证上如果登记了夫妻双方姓名，办理过户时必须两人同时到场签字；若只登记一方姓名，通常也需要配偶出具同意出售的书面声明。办理手续主要分几个环节：先要准备好房产证、身份证、结婚证等基本材料，然后到当地不动产登记中心填写申请表。如果房产仍有贷款未结清，需先联系银行办理提前还款和抵押注销手续。交易过程中，夫妻双方需共同与买家签订房屋买卖合同，在房管部门办理网签备案。税费缴纳方面，除常规契税、增值税外，还需注意个人所得税计算方式，持有满五唯一住房可享受免税优惠。特别提醒，若夫妻双方对售房事宜存在分歧，建议先协商解决。根据相关规定，处置共有财产必须经共有人同意，擅自处分可能引发法律纠纷。整个交易流程通常需要1-3个月，建议提前做好时间规划。- AI整理生成 - 收起