离婚后房产怎么分？女方起诉分割要注意什么

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；婚后共同还贷或共同购买的房产，原则上按共同财产处理，双方可协商比例，协商不成由法院根据出资、还贷、婚姻存续期等因素判决。 女方起诉分割需注意三点：一是收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，证明财产性质及贡献度；二是若房产涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，相关书面约定影响分割结果；三是及时申请财产保全，防止对方转移资产。 若房产登记在子女名下，一般视为子女财产，离婚时不得直接分割。特殊情况下，如双方均同意处置，需遵循未成年人权益保护原则。建议协商优先，诉讼成本较高且周期较长。- AI整理生成 - 收起