买了房3年没住，物业费能减免吗？

物业费通常不会因为房屋空置而减免。按照规定，物业公司提供服务是针对整个小区的公共区域和设施，无论业主是否实际居住，这些服务都在持续运行。比如电梯维护、公共照明、保洁安保等，这些成本不会因个别业主未入住而减少。有些城市出台了空置房物业费优惠政策，但减免幅度有限且需满足特定条件。比如需要业主提前向物业申请空置房认定，提供水电零使用证明等材料。即使符合条件，多数地区也仅允许减免20%-30%物业费，而非全额免除。建议先查看当地物业管理条例的具体规定，同时与物业公司协商。若长期不居住，可以考虑将房屋出租，既能避免资源浪费，也能用租金覆盖物业费支出。需要注意，拖欠物业费可能影响个人征信，甚至引发法律纠纷。- AI整理生成 - 收起