离婚时夫妻共同名下的房产如何分割？

离婚时夫妻共同房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或共同还贷，原则上应平均分割，但法院会综合考虑双方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素调整比例。若房产系一方婚前购买且登记在其名下，婚后未共同还贷，则通常认定为个人财产。协商优先是处理原则，双方可自行约定归属并办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院判决时会优先考虑房屋实际使用需求，例如直接抚养子女的一方或无房居住的一方可能获得优先分配权，但需对另一方进行补偿。补偿金额可参考市场评估价，双方也可协商确定。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更贷款人。若双方均无力单独偿还贷款，可能面临房产拍卖后分割剩余款项的情况。特殊情况下，如房产涉及父母出资等复杂权属问题，需提供付款凭证等证据链加以证明。整个过程建议保留好购房合同、还款记录等原始材料。- AI整理生成 - 收起