用个人婚前财产买房，离婚时房子归谁？

关于婚前个人财产购房的归属问题，需结合购房款来源和产权登记情况综合判断。若全款购房且登记在出资方名下，该房产属于个人婚前财产，离婚时原则上不参与分割。若婚后共同还贷，即使房产证仅登记一方姓名，共同还贷部分及其增值部分需按比例补偿另一方。采用按揭方式购房时，首付款属于婚前个人财产，但婚后共同偿还的贷款本息视为夫妻共同财产。离婚时房产归属可协商解决，协商不成时，法院通常会判归登记方所有，同时需对共同还贷部分给予对方经济补偿。房产增值部分的处理需区分主动增值与被动增值。装修、翻修等主动增值行为产生的价值可能被认定为共同财产，而市场波动带来的被动增值一般仍归属产权方。实际操作中建议保留完整的付款凭证、贷款记录等证据材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起