离婚时夫妻与父母共有的房子怎么分？

关于离婚时涉及夫妻与父母共有房产的分割问题，需综合考虑产权登记、出资比例和居住需求等因素。若房产登记为按份共有，一般按照产权证记载的份额分配；若登记为共同共有，则需要先析产确定各方的具体权益比例。对于夫妻共同还贷部分，根据相关规定，婚后共同偿还的贷款及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可主张分割。父母出资部分需区分婚前婚后：婚前父母明确赠与一方的出资视为个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议先通过协商解决。协商不成可向法院起诉，法院会结合购房资金来源、产权登记情况、实际居住需求以及子女抚养等因素综合判定。需要注意的是，若父母长期居住在该房产且无其他住房，其居住权可能被优先保障。共有房产分割往往涉及评估、折价补偿等程序，建议提前做好房产价值评估。若各方均主张产权，可通过竞价方式确定归属，取得产权的一方需对其他共有人进行补偿。这类案件情况复杂，建议保存好购房合同、付款凭证等原始证据。- AI整理生成 - 收起