买房人违约不想买了，合同怎么解除？

在房产交易过程中，买方违约不想继续购买的情况时有发生。根据相关规定，买卖双方签订的购房合同具有法律效力，违约方需承担相应责任。如果买方单方面违约，卖方有权选择继续履行合同或解除合同。若选择解除合同，通常需要按照合同约定的违约条款处理。合同中一般会明确约定违约金比例，常见为总房款的10%-20%。买方支付的定金可能不予退还，作为对卖方的补偿。实际操作中，建议双方先协商解决。若能达成一致，可签订书面解约协议，明确双方权利义务。协商不成时，卖方可通过法律途径主张权利，要求买方承担违约责任。需要注意的是，如果房价出现大幅波动，违约金的数额可能成为争议焦点。为避免纠纷，建议在签约前充分评估自身购房能力，审慎阅读合同条款。对于重要条款如违约责任、解约条件等，可要求中介或专业人士进行解释说明。- AI整理生成 - 收起