离婚后房产证名字变更流程指南

离婚后房产证更名需要区分不同情况处理。如果房产属于夫妻共同财产，双方需先协商好分割方案，可以约定归一方所有或出售后分割价款。协议离婚的情况下，凭离婚协议书和离婚证等材料，双方共同到不动产登记中心办理；诉讼离婚则需提供法院判决书或调解书。办理时需准备身份证、原房产证、离婚相关证明材料。若房产有贷款未还清，需先与银行协商变更还款人，部分银行会要求结清剩余贷款才能办理过户。税费方面，更名可能涉及契税、个人所得税等，具体标准各地有所不同。如果原产权登记为夫妻一方单独所有，但实际属于共同财产，需要先通过法律程序确认产权份额再办理变更。整个过程建议提前咨询当地房管部门，了解最新政策和所需材料清单，避免因材料不全来回奔波。- AI整理生成 - 收起