购房合同违约了该怎么办？

购房合同违约需分情况处理。如果是卖方违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。买方需书面催告卖方在合理期限内履行义务，若仍不履行可主张违约金。违约金一般按合同约定计算，若无约定则参照实际损失。买方应注意保留沟通记录、书面通知等证据，必要时可通过调解或诉讼解决。若是买方违约，卖方通常有权没收定金或要求赔偿。定金比例不得超过总房款的20%，超出部分无效。若买方已支付首付款，卖方扣除违约金后应退还剩余款项。双方可协商调整违约金金额，但需签订书面补充协议。遇到违约情况，建议先查阅合同条款，明确双方责任。协商过程中保持理性沟通，避免激化矛盾。若协商无果，可向当地调解机构申请介入。需注意，主张违约金时需证明实际损失存在，否则可能不被全额支持。走法律程序前建议咨询专业人士，确保维权方式合法有效。- AI整理生成 - 收起