离婚时还在还贷的房子涨价了，增值部分怎么分？

离婚时涉及仍在还贷的房产增值分配，需结合购房资金来源、还贷贡献及产权登记情况综合判断。若房产为婚前购买且登记于一方名下，婚后共同还贷部分及其对应增值通常视为共同财产，离婚时需补偿另一方；若房产为婚后购买，无论登记于谁名下，原则上均属共同财产，增值部分按共同财产分割。 具体操作中，首先需明确房产现值与购房时价值的差额，即增值部分。共同还贷部分（含本金与利息）占总房款的比例，可作为分割增值部分的参考依据。例如，若婚后共同还贷累计占房产总价值的30%，则增值部分的30%应纳入共同财产范围。剩余增值部分归属产权登记方，但若另一方能证明对房产维护、装修等有额外贡献，可协商适当调整比例。 需注意，若双方对分割方案无法达成一致，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据还贷记录、产权证明等证据裁定。实际操作中建议保留还贷凭证、房产评估报告等材料，以便清晰界定权益。- AI整理生成 - 收起