离婚时房子怎么分？价格怎么算？

离婚时的房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房子是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。实际操作中会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整比例。若双方协商不成，可通过法律途径解决。房屋价格计算通常以市场评估价为准，双方可协商选择评估机构。评估时会考虑地段、房龄、装修等因素。若对评估结果有异议，可申请重新评估。需要注意的是，分割时还要扣除未还清的贷款部分，剩余价值才是可分割的资产。特殊情况下，比如房产涉及父母出资，需要结合出资性质、购房时间等综合判断。如果是借款性质需要偿还，如果是赠与则需看是否明确赠与一方。这类情况建议保留好付款凭证等证据。- AI整理生成 - 收起