租客拖欠房租且拒绝搬离该如何处理？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需要保持冷静，通过合法途径解决。建议先与租客进行沟通协商，了解拖欠原因，尝试达成还款协议或给予合理宽限期。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催告通知，明确要求限期支付租金或腾退房屋。催告期满仍未解决时，房东有权向当地调解组织申请调解。调解不成的情况下，可凭租赁合同、催告凭证等材料向法院提起诉讼，要求判令租客支付欠租及违约金，同时解除合同收回房屋。诉讼期间切忌自行换锁、断水断电等行为，避免被反诉侵权。胜诉后若租客仍不履行，可申请法院强制执行。需要注意的是，房屋若为租客唯一住房，执行时需预留合理搬迁期。整个过程中，保留租金转账记录、沟通录音等证据尤为重要。预防此类问题，建议在签约时核实租客信用状况，明确违约条款，并考虑通过第三方平台代收租金。- AI整理生成 - 收起