租客到期不付租金也不搬走，房东该怎么办？

遇到租客拖欠租金且拒绝搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客友好协商，明确租金支付期限和违约责任。若协商无果，可书面催缴并留存证据，包括微信记录、短信或书面通知。根据相关规定，房东有权在租客严重违约时解除合同，但需提前书面告知并给予合理期限。若租客仍拒不履行义务，房东可向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼。诉讼过程中需提供租赁合同、催缴证明等材料，要求租客支付欠租并搬离房产。需注意，房东不得擅自换锁、断水电或强行清退租客，此类行为可能构成侵权。预防此类纠纷的关键在于签订规范的租赁合同，明确租金支付方式、逾期违约金标准及合同解除条款。建议房东定期检查房屋状况，发现异常及时沟通，避免损失扩大。- AI整理生成 - 收起