房款已结清但原房主未交房，租约问题怎么处理？

在房产交易过程中，遇到房款结清但原房主未按约定交房的情况，需要从合同约定和实际权益两方面处理。买卖双方签订的购房合同是核心依据，需明确核查合同中关于交房时间、违约责任等条款。若合同已明确约定交房期限，原房主逾期不履行则构成违约，买方可通过书面催告要求其限期履约。对于房屋存在租约的情形，需区分买卖是否破租赁。根据相关规定，若租赁合同签订在房屋过户前，租客有权继续承租至合同期满。此时买方应与原房主协商租金归属问题，通常过户后的租金收益应归买方所有。若原房主隐瞒租赁事实，买方有权追究其违约责任。实际操作中建议分三步走：一是通过中介或自行与原房主协商，明确要求其配合交房；二是协商无果时可向当地调解组织申请调解；三是必要时通过司法途径解决，注意保留付款凭证、合同文本等证据。若房屋已被买方合法过户，还可凭产权证明要求租客直接向新业主缴纳租金。特别提醒，对于长期租赁合同（如超过5年），需注意审查租赁真实性，防止原房主通过虚假租赁阻碍交房。遇到此类复杂情况，建议同步做好证据固定工作。- AI整理生成 - 收起