婚前男方买的房用来贷款，离婚时怎么分？

关于婚前购房并办理贷款的情况，离婚时的财产分割需要结合购房款来源、还贷情况、产权登记等多方面因素综合判断。若房产登记在男方个人名下且购房款全部来自其婚前个人财产，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予配偶补偿。若首付款包含双方共同出资或婚后共同还贷比例较高，则可能倾向认定为共同财产。对于剩余贷款的处理，需区分两种情况：若房产判归购房方所有，剩余贷款由其继续偿还；若房产需分割，双方可协商由一方取得产权并承担剩余债务，或出售房产后分割净值。实际操作中，法院会优先考虑子女抚养权归属、双方经济能力等因素作出裁决。建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料，必要时可通过专业机构评估房产现值。财产分割涉及较多细节，不同地区可能存在裁量差异，具体个案需结合实际情况处理。- AI整理生成 - 收起