离婚时贷款买的房子增值了，增值部分怎么分？

离婚时房产增值部分的分配需结合购房资金来源、还贷情况以及产权登记等因素综合判断。若房产为婚后共同购买且共同还贷，增值部分通常视为夫妻共同财产，原则上平均分割。若一方婚前购房并登记在个人名下，婚后共同还贷，则房产归属登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷比例与增值幅度协商或通过评估确定。 若房产涉及父母出资等特殊情况，需根据出资性质（赠与或借款）及相关规定处理。例如，父母明确赠与一方的出资对应的增值部分可能归个人所有。实际操作中建议双方协商，协商不成可寻求调解或诉讼途径。需注意保留购房合同、还款凭证等证据以便厘清权益。 贷款未结清的房产分割时，需与银行协商变更还款人或提前结清贷款。若双方均无力单独承担贷款，法院可能判决房产出售后分配剩余款项。具体处理需结合实际情况，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起