买房合同违约了应该怎么办？

遇到买房合同违约的情况，建议先保持冷静，梳理清楚违约的具体原因和责任方。如果是对方违约，可以尝试友好协商解决，要求对方继续履行合同或赔偿损失。协商时注意保留书面沟通记录，比如微信聊天、邮件往来等证据。若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解过程中要明确表达诉求，同时保持灵活态度，争取达成双方都能接受的方案。调解不成的，可依法向法院提起诉讼，但需注意诉讼时效问题。如果是自身原因导致违约，应及时与对方沟通，争取达成补充协议。必要时可通过适当让步减少违约金损失，比如主动承担中介费补偿等。无论哪种情况，建议提前收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等全套材料，这些在后续处理中都是关键证据。需要提醒的是，房产交易金额较大，遇到复杂违约情形时，专业法律意见能更好保障权益。处理过程中要注意避免情绪化决策，理性分析各种解决方案的实际成本和风险。- AI整理生成 - 收起