结婚18年要离婚，夫妻财产怎么分？

夫妻共同财产分割需结合实际情况处理。房产若为婚后购买，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例；若协商不成，根据相关规定，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权通常归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。 涉及房产证加名或除名，需双方携带证件共同办理变更登记。若一方拒不配合，另一方可凭生效法律文书单方申请。对于尚未还清贷款的房产，需先与银行协商变更借款合同，否则无法直接过户。 建议双方优先通过协商解决，保留好购房合同、付款凭证、还款记录等材料。若分歧较大，可通过专业调解或司法途径处理，过程中注意保持沟通理性，避免激化矛盾。 其他具体情形如农村宅基地房、拆迁安置房等，因政策差异性较大，需结合当地规定个案分析。- AI整理生成 - 收起