离婚时房产怎么分割？教你正确处理夫妻共同房产

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况和产权登记综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。婚前一方全款购房且登记在本人名下的，属于个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。实际操作中需注意几个关键点：产权登记信息是重要依据，但并非唯一标准。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款，相关转账凭证要保存好。对于尚未还清贷款的房产，银行通常要求先结清贷款才能办理过户手续。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理公证；协商不成可向法院提起诉讼。法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素酌情调整分配比例。涉及农村宅基地房屋的，还需结合当地集体土地政策处理。建议提前收集购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起