分手或离婚时房产怎么分割？

分手或离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购房且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，一般均等分割。房产分割需考虑实际居住需求，比如有子女抚养权的一方可能优先获得房屋所有权。若双方协商不成，可向法院起诉，法院会综合考量出资比例、婚姻存续时间、对家庭贡献等因素判决。特殊情况下，如父母出资购房，若有明确约定为赠与子女个人，则按约定处理；若无约定，婚后父母出资可能视为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，还要结合当地集体土地政策处理。建议双方先友好协商，签订书面协议并办理产权变更登记。若争议较大，注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，便于后续主张权益。- AI整理生成 - 收起