离婚后房产分割怎么执行？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷或共同购买的房产，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。具体操作上，双方可先协商解决。协商一致可签订书面协议，并办理产权变更登记手续。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。对于尚有贷款未结清的房产，分割时需注意：取得房产一方需承担剩余债务，同时向另一方支付补偿款。补偿金额一般按共同还贷部分及对应增值部分计算。若双方均不愿取得房产，可协商出售后分割售房款。产权变更需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理。涉及抵押贷款的，还需与银行协商变更还款人。整个过程可能涉及评估费、契税等费用，建议提前做好预算。- AI整理生成 - 收起